Agence immobilière à Majorque

Le sud-ouest pour l'usage, la Tramuntana pour la rareté, le nord-est pour la vie de famille. Le sud-ouest, de Bendinat à Port d'Andratx en passant par Son Vida, concentre la demande internationale et les transactions. On y achète la proximité de Palma, de son aéroport, de ses écoles internationales et de ses ports. La Tramuntana, de Valldemossa à Deià et Sóller, tient sur un stock qui n'augmente pas : le massif est classé, les constructions y sont strictement encadrées, et les maisons anciennes en pierre changent rarement de mains. C'est là que se trouvent les biens les plus difficiles à remplacer. Au nord-est, Pollença et Alcúdia ouvrent sur les baies abritées et le sable, ce qui explique leur clientèle familiale. Le centre agricole, plus discret, reste l'endroit où l'on achète le plus de terrain à somme égale.

Des acheteurs étrangers pour près d'un tiers du marché, et des Allemands en tête très loin devant. En 2025, 29,8 % des ventes aux Baléares ont été conclues par des acheteurs étrangers, soit 4 370 opérations. Les Allemands représentent 39 % de ces achats et les Britanniques 9,4 %. Sept acheteurs étrangers sur dix viennent de l'Union européenne. Ces acheteurs étrangers ne cherchent pas le premier prix. Leurs acquisitions dépassent 500 000 € dans 42 % des cas. Nulle part ailleurs en Espagne cette proportion n'atteint le quart : à Madrid, en Andalousie et en Catalogne, moins d'un achat étranger sur quatre franchit ce seuil. Pour un vendeur, cela veut dire que l'acquéreur probable ne vit pas sur l'île. Pour un acquéreur, que la concurrence est internationale et qu'elle se décide souvent en quelques jours de visite.

Par l'adresse et les documents, avant les photographies. Le premier examen porte sur le lieu : l'orientation, ce que la maison regarde vraiment, les temps de trajet réels vers la première plage et le premier village, la nature du dernier accès et le voisinage immédiat. Ces points ne se lisent sur aucune annonce. Le second porte sur les papiers : concordance entre le cadastre, les permis et le bâti existant, servitudes et droits de passage, alimentation en eau et assainissement, et, pour un bien destiné à la location, l'existence d'une licence de séjour touristique et d'un numéro de registre. Ce qui n'a pas pu être vérifié est signalé comme tel. Un point resté ouvert vaut mieux qu'une affirmation qu'on ne peut pas tenir.

Nettement plus qu'un bien comparable qui n'en a pas, et l'écart s'est creusé. Le nombre de places louables à Majorque n'augmente plus depuis février 2022. Elles ne se créent pas, elles se transmettent avec la propriété ou s'obtiennent dans une bourse alimentée par les biens qui cessent leur activité, autour de 3 500 € la place, trois fois par an. En mars 2026, les places ont été attribuées par tirage au sort. La conséquence est mécanique : deux maisons identiques n'ont pas la même valeur si l'une porte une licence et l'autre non. Les licences délivrées en 2026 sont en outre incessibles pendant cinq ans, ce qui rend les licences anciennes plus recherchées encore. À Palma, la question est tranchée. La Ville a fermé toute nouvelle place le 3 février 2026 sur l'ensemble de son territoire. Les 4 473 places qui y existent forment un stock définitivement fixe.

L'hiver pour juger la maison, l'été pour juger le secteur. Une propriété de la Tramuntana se voit sous son vrai jour entre novembre et mars : humidité, chauffage, état des murs de pierre sèche, tenue de la route d'accès sous la pluie. Un séjour d'août ne montre aucun de ces points. Le secteur, lui, se juge en juillet et août : circulation, stationnement, bruit du voisinage, fréquentation de la crique en bas. Une adresse paisible en février peut être toute autre à la mi-août. Deux visites à deux saisons valent mieux qu'une seule visite longue. C'est la recommandation qui revient le plus souvent chez les acquéreurs qui reviennent acheter une seconde fois.