Location de villas avec accès privé à la mer aux îles Baléares

Un cheminement privatif jusqu'à l'eau, et rien de plus. Le rivage est classé en domaine public maritime-terrestre, inaliénable. Une bande de 6 mètres doit rester libre en permanence pour le passage à pied du public, et il est interdit d'interrompre un accès public à la mer. Ce qu'une propriété peut détenir, c'est le sol entre la maison et cette bande : un sentier, un escalier taillé, parfois un ponton de baignade autorisé. Personne d'autre ne l'emprunte, et c'est cela qui se paie. En contrepartie, un promeneur peut légitimement passer au bas de la descente, et une propriété présentée comme fermant l'accès au rivage annonce ce que le droit ne permet pas.

L'une touche le rivage, l'autre y descend. Ce n'est pas la même chose. Dans le premier cas, le terrain va jusqu'au bord : la mer commence au bout de la pelouse ou sous la terrasse. Rien ne garantit pour autant qu'on y entre facilement, et beaucoup de ces propriétés donnent sur une roche à pic où la baignade suppose une échelle. Dans le second, la maison peut se tenir 50 mètres en retrait et disposer d'un chemin praticable qui mène à une petite crique : on s'y baigne mieux, on y voit un peu moins. Une propriété qui réunit les deux se reconnaît à une seule mesure, le compte des marches entre la terrasse et l'eau.

Rarement en propre, et cela relève d'une autorisation, pas d'un droit attaché au terrain. Tout ouvrage posé sur le domaine public maritime suppose une concession de l'État, accordée pour une durée limitée et rattachée à l'ouvrage. Un ponton hérité d'une autorisation ancienne ne se prolonge pas automatiquement. En pratique, la plupart de ces propriétés utilisent un mouillage sur corps-mort devant la maison, ce qui suppose une mer d'été calme et un bateau accessible par annexe. Pour une unité d'une certaine taille, la place de port reste la solution, et elle se réserve dès l'hiver précédent.

De la roche, dans la grande majorité des cas. Les côtes des Baléares sont rocheuses partout où le relief tombe vers la mer, c'est-à-dire exactement là où ces propriétés se trouvent. On y entre par une plateforme naturelle, une échelle scellée ou quelques marches taillées, et l'eau est profonde tout de suite. Le sable, quand il existe, occupe le fond des baies, où les maisons se tiennent en retrait derrière un chemin public : les deux configurations ne se rencontrent presque jamais ensemble. La question à poser tient en une phrase, à quoi ressemblent les trois derniers mètres.