Villas à vendre aux Iles Baléares

Ibiza au-dessus de 7 000 €/m² en prix affichés, Majorque de 2 500 à 5 257 selon le secteur. Deux mesures différentes, à ne pas confondre. Les trois communes ibicenques les plus actives affichent toutes plus de 7 000 €/m² à la vente. Du côté majorquin, l'ancien se négocie à 5 257 €/m² dans la capitale et redescend vers 2 500 €/m² au centre de l'île. Le haut du marché échappe à ces séries. Sur une propriété qui touche le rivage, ramener la valeur à un prix au mètre carré n'apprend plus rien : ce qui compte est le nombre d'adresses équivalentes existant sur l'île, et il se compte sur les doigts.

Un droit de mutation par tranche, et les frais liés à la signature. L'impôt sur les transmissions suit un barème progressif qui démarre à 8 % et culmine à 13 % pour la part la plus haute. Chaque taux ne portant que sur la tranche qu'il couvre, le taux réellement supporté reste toujours en deçà du plus élevé atteint. Un bien neuf vendu par un promoteur relève de la TVA, assortie d'un droit d'acte. Restent le notaire, l'inscription foncière et, dans presque tous les dossiers, l'avocat chargé de la revue juridique. Ces trois postes s'évaluent au moment de bâtir l'enveloppe, car ils déplacent le budget autant qu'une négociation réussie.

Seulement si le bien porte déjà une licence, et elles ne se créent plus. Aucune place de location touristique nouvelle n'a été créée dans l'archipel depuis février 2022. Acheter une maison, même neuve et même parfaite, n'ouvre aucun droit d'y recevoir des voyageurs. Les voies restantes diffèrent selon l'île : à Majorque, une bourse ouverte trois fois par an redistribue les places libérées, autour de 3 500 € l'unité, par tirage au sort depuis mars 2026 ; à Palma, plus aucune place nouvelle depuis février 2026 ; à Ibiza, une place ne s'active que contre une radiation. Ce point se vérifie avant l'offre, pas après le compromis.

La concordance entre les documents et le terrain, et les limites imposées par le rivage. Le cadastre, les permis et le bâti réellement présent se confrontent pièce par pièce. Sur les maisons anciennes des deux îles, il n'est pas rare qu'une extension n'ait jamais été portée au dossier, et la régulariser reste incertain dès qu'on se trouve en zone protégée. Vient ensuite le littoral. La loi de 1988 classe le rivage en domaine public inaliénable, impose une bande de passage de 6 m à laisser libre au public à pied, et une servitude de protection de 100 m à l'intérieur des terres, ramenée à 20 m dans les secteurs urbanisés avant cette date. Une propriété proche de l'eau se lit d'abord au regard de ces limites, qui commandent ce qui pourra ou non être modifié.

Le sud-ouest de Majorque, puis Ibiza, puis le reste de l'archipel. La liquidité suit la profondeur du marché et la constance de la demande. Autour de Palma, de Son Vida à Port d'Andratx, les acquéreurs internationaux se présentent toute l'année, portés par l'aéroport et les écoles : c'est le secteur où une revente se boucle le plus vite. Ibiza vend bien mais par vagues, sur une bande côtière courte et une demande très concentrée sur l'été. Le massif majorquin, lui, échange peu : les maisons de pierre avec vue y changent rarement de mains, ce qui allonge le délai de revente autant que cela protège la valeur. Le choix se fait donc sur l'horizon de détention.