Villas off-market à Saint-Tropez

Question 1

Pourquoi un propriétaire tropézien refuse-t-il de publier sa maison ?

Accepted Answer

Pour deux motifs distincts, et il vaut mieux savoir lequel s'applique. Le premier est la reconnaissance. La presqu'île est petite, ses quartiers sont identifiables, et un propriétaire qui y reçoit toute l'année ne souhaite pas que sa maison figure sur un support consultable par ses voisins comme par ses relations. Le second est l'usage. Celui qui occupe la maison une partie de l'été n'ouvre que des périodes résiduelles, variables d'une année sur l'autre, et souvent décidées au printemps seulement. Publier un calendrier permanent pour trois semaines qui se déplacent chaque saison n'a pas d'intérêt, et l'exposition qui en résulterait serait sans commune mesure avec ce qui est réellement proposé.

Question 2

Une maison confidentielle est-elle une meilleure adresse ?

Accepted Answer

Pas en soi. La confidentialité dit comment la maison est présentée, pas ce qu'elle vaut. Les motifs qui conduisent à la retirer de la diffusion tiennent au propriétaire, à son usage et à son voisinage. Aucun d'eux ne porte sur la qualité de la propriété, et le raisonnement inverse conduirait à retenir une maison pour la seule raison qu'on ne peut pas la montrer. L'examen reste donc celui qu'on mène pour n'importe quelle propriété : où elle se trouve exactement, ce qu'elle regarde, dans quel état se présentent le jardin et le bassin, ce que valent les chambres une fois la maison pleine, et si le niveau demandé correspond à tout cela. La confidentialité ne dispense d'aucune de ces vérifications.

Question 3

Comment se présente une propriété qu'on ne peut pas publier ?

Accepted Answer

Par un dossier nominatif, transmis après un premier échange qui précise la demande. Il contient ce qu'une annonce contiendrait : le quartier, la surface, la distribution des chambres, les extérieurs, les photographies. Mais il est adressé à une personne et n'est pas destiné à circuler. Certains propriétaires demandent d'ailleurs que les images ne soient pas conservées. L'échange se fait ensuite de vive voix, et c'est la partie qui compte. C'est là que se disent les choses qu'aucun document ne porte : ce que le propriétaire accepte, ce qu'il ne veut pas, l'ordre dans lequel les semaines se libèrent et ce qui se négocie ou non. Une visite peut suivre, hors saison, quand la maison est vide.

Question 4

Un propriétaire peut-il refuser une demande de location ?

Accepted Answer

Oui, et c'est précisément ce que le retrait de la diffusion lui permet. Une maison publiée se loue à qui la retient en premier. Une maison confidentielle se loue à qui le propriétaire accepte, sur des critères qui lui appartiennent : la composition du groupe, la durée, la manière dont la maison sera occupée, parfois la simple présentation de la demande. Ce fonctionnement allonge le délai. Une réponse ne tombe pas dans la journée, elle suppose un aller-retour avec le propriétaire, et sur les semaines les plus recherchées la demande se formule plusieurs mois à l'avance. En contrepartie, un accord obtenu de cette manière tient : la maison n'est pas reprise par une demande arrivée le lendemain.

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