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Question 1

Sur quel périmètre Homebooker intervient-il autour de Saint-Tropez ?

Accepted Answer

Sur le golfe entier plutôt que sur la seule commune. Aux adresses tropéziennes s'ajoutent celles de Ramatuelle, de Gassin, de Grimaud et de La Croix-Valmer. La répartition n'a rien d'anecdotique : sur les villas suivies en location, un tiers se trouve hors de la commune de Saint-Tropez, et la proportion monte encore à la vente. La raison tient à la géographie. Les grandes plages de sable, les terrains de plusieurs hectares et les mas anciens se trouvent sur les communes voisines, quand Saint-Tropez concentre le village, le port et les domaines résidentiels. Travailler l'un sans les autres reviendrait à ignorer la moitié du marché.

Question 2

Combien de semaines une villa de Saint-Tropez se loue-t-elle dans l'année ?

Accepted Answer

Une douzaine au mieux, et c'est la donnée qui gouverne tout le reste. La demande se concentre de juin à septembre, avec un pic sur juillet et août. En dehors de cette fenêtre, les réservations deviennent rares et se limitent aux week-ends prolongés du printemps ou aux régates de la fin septembre. Un propriétaire raisonne donc autrement qu'en montagne, où deux saisons se répondent. Ici, tout se joue sur un nombre réduit de semaines, ce qui rend décisifs le calendrier retenu, l'état de la maison au premier jour de juin et la qualité des occupants qui se succèdent. Nous arrêtons ce calendrier à l'automne précédent.

Question 3

Une villa de Saint-Tropez peut-elle être louée et proposée à la vente en même temps ?

Accepted Answer

Oui, et beaucoup de propriétaires choisissent cette voie plutôt que d'arrêter l'un pour engager l'autre. La saison porte les deux démarches. Une maison entretenue, occupée et préparée chaque semaine se montre dans de meilleures conditions qu'une maison fermée depuis six mois, et les acquéreurs se trouvent sur place précisément aux mois où elle se loue. Deux règles encadrent la manœuvre. Les visites se placent entre deux séjours, jamais pendant, et les occupants ne sont pas informés que la propriété est à vendre. Un seul interlocuteur tient les deux calendriers, ce qui évite les arbitrages de dernière minute.

Question 4

Qui s'occupe d'une villa de Saint-Tropez entre octobre et mai ?

Accepted Answer

L'équipe qui la suit en saison, avec un rythme et des gestes différents. L'hiver méditerranéen n'est pas doux pour une maison vide. Le mistral travaille les volets et les toitures, l'humidité s'installe dans les pièces fermées, la piscine passe en hivernage et le jardin demande une taille avant la reprise. Des passages réguliers relèvent ces points avant qu'ils ne deviennent des travaux. C'est aussi la seule période où l'on peut intervenir. Peinture, reprise de terrasse, remise à niveau d'une cuisine ou d'une salle de bains se programment entre novembre et mars, pour que la maison soit prête au premier jour de la saison.

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