Pistes de ski, boutiques de luxe, chalets d’exception, touristes élégants au fort pouvoir d’achat et nom qui fait rêver depuis des générations : pas de doute, nous sommes bien à Megève. La station chic des Alpes par excellence. Une situation exceptionnelle pour des vacances placées sous le signe du luxe. Mais pourquoi le marché immobilier de la ville est-il aussi élevé et quelle est l’évolution des prix de l’immobilier à Megève ? Homebooker, votre agence locale, va tenter de tout vous expliquer sur le sujet.
Megève, c’est avant tout une station réputée, que les touristes fréquentent autant lors de la saison hivernale magique, que durant les beaux jours plus bucoliques. Un décor de carte postale, des ruelles pavées médiévales, des chalets tous plus beaux les uns que les autres, des dizaines de kilomètres de pistes skiables, des restaurants étoilés et des hôtels de luxe : Megève est le Saint-Tropez des Alpes.
Mais au-delà du prestige, Megève est une station avec une histoire, un patrimoine et un certain prestige. Le premier essor touristique remonte aux années 1910, avec la création d’une station symbole de l’art de vivre à la française. Premiers hôtels de luxe, premières pistes vertigineuses, et surtout le début des chalets d’exception, pour une clientèle exclusive, avec la présence inédite de ski-room. La renommée est immédiate : Megève est lancée et ne verra jamais son prestige baisser.
Au fil des décennies, les locaux ont vu leur station devenir un véritable lieu de villégiature de prestige : têtes couronnées, jet-setteurs et personnalités envahissent la ville dès les premiers flocons. Lors de la belle saison, la clientèle se veut différente, en recherche de nature et de champêtre chic. Les prix de l’immobilier sont en constante évolution, au rythme des constructions et des arrivées de plus en plus nombreuses de touristes. Il est aujourd’hui difficile de trouver un bien immobilier à Megève à prix attractifs, et c’est aussi ce point qui fait le prestige de la station : Megève se mérite, Megève se paye cher.
En plus de 100 ans, les prix de l’immobilier dans la station ont fait un bon inimaginable. Si au départ, les prix des terrains se trouvaient encore abordable, au bout de quelques décennies, ce n’était plus le cas. Aujourd’hui, investir dans la station s’avère compliqué sans une enveloppe d’achat conséquente.
Ces dernières années, les prix ont encore flambé : à titre d’exemple, à la fin des années 2000, le prix moyen au m2 pour un bien en centre-ville dans la station s’élevait à 15 000 € / m². Aujourd’hui, un tel emplacement vaut le double. À titre comparatif, au 1er juillet 2025, la fourchette de prix pour un appartement tournait entre 4 300 et 19 700 €/ m2, tandis que pour une maison, il vous faudra débourser entre 6 700 et 33 800 € / m2 pour les biens les plus exclusifs.
Ce que nous appelons les biens exclusifs sont les logements les mieux situés et les mieux équipés de la station. Des logements très haut de gamme prenant la forme de chalets privés aux prestations recherchées ou d’appartements dans des résidences standing avec des services de conciergerie. Le prestige des finitions entre également en ligne de compte : piscine intérieure, décoration soignée, meubles de belle facture et présence des infrastructures à proximité.
Tout cela fait, ou peut défaire, le prix de l’immobilier à Megève. Mais la clientèle en recherche d’excellence immobilière est toujours présente, bien que le prix au m2 ait explosé en 10 ans : autour de 40% de hausse. Il est à noter qu’en ce moment, les recherches concernent principalement les appartements, qui ont vu leurs prix augmenter de près de 45 % en 10 ans, tandis que les maisons ont vu leurs prix augmenter d’un peu plus de 35 %.
Maintenant que vous connaissez l’évolution des prix de l’immobilier à Megève, vous souhaitez investir pour profiter de cette hausse constante du coût de l’immobilier ? Homebooker, en tant qu’expert du marché Mégevan, vous accompagne dans votre projet d’investissement à Megève !
Que vous désiriez vous offrir un chalet d’exception en peu à l’écart de la station, ou bien un logement en centre-ville, profitez de l’expertise de votre agence Homebooker pour vous faire accompagner. Nos experts locaux connaissent parfaitement le marché, ses évolutions, ses biens attractifs et ses possibilités d’investissement de prestige.
Venez vite échanger sur votre projet afin de trouver le bien convenant à vos désirs d’excellence et à vos critères : appartement d’exception ou chalet typique haut de gamme. Des biens soigneusement sélectionnés et un accompagnement sur mesure ont fait la réputation de notre agence.
Recevez notre newsletter pour découvrir nos biens en avant-première et profiter de nos événements exclusifs.
