Location de chalets grand luxe dans les Alpes

Trois choses, et le prix n'en fait pas partie. D'abord l'espace par personne. Un chalet haut de gamme reçoit 14 personnes dans une surface confortable ; un chalet de très haut niveau les reçoit dans une surface où personne ne croise personne, avec des chambres de taille égale et plusieurs pièces de réception. Ensuite le personnel attaché à la maison, et non appelé à la demande. Enfin ce qui ne se déplace pas : l'exposition, la vue, la position par rapport aux remontées. Une maison se rénove, un terrain non. C'est le seul des trois critères qu'on ne peut pas acheter après coup, et c'est celui qui creuse l'écart entre deux chalets présentés au même niveau.

Dans quatre des neuf communes servies, et pour des raisons de terrain. Courchevel et Val d'Isère concentrent les maisons neuves de très grande surface, parce que les deux stations ont été bâties pour le séjour et que leurs pistes descendent jusque dans le tissu construit. Megève et sa vallée en portent d'un autre genre : des fermes et des corps de bâtiment repris avec des moyens considérables, dans un village qui garde ses commerces à l'année. Ailleurs, le niveau existe mais isolément. Chamonix, Les Houches, Praz-sur-Arly et Combloux tiennent un très bon haut de gamme sans en faire un segment. Un séjour à ce niveau se cherche donc dans deux vallées plutôt que dans cinq.

Non, et deux mesures distinctes expliquent l'écart. La première est le prix du foncier, qui suit l'altitude et la rareté du terrain constructible. La seconde est la longueur de la saison : une station qui ouvre fin novembre et ferme début mai amortit une maison sur cinq mois, une station à 1 000 m sur nettement moins. Le tarif d'une semaine porte les deux. S'y ajoute l'effet de calendrier, qui est le plus fort des trois. Entre Noël et la mi-février, l'écart de prix pour une même maison dépasse souvent l'écart de prix entre deux maisons comparables situées dans deux vallées différentes. Décaler une semaine rapporte davantage que changer de station.

Quatre points, tous à traiter avant la réservation et non à l'arrivée. La composition de l'équipe et ses horaires : qui est présent, sur quelle amplitude, sept jours sur sept ou non. Le traitement des repas, qui varie d'une maison à l'autre sous un même intitulé. Le transport, depuis l'aéroport comme au quotidien vers les pistes. Et le logement de service, qui décide de ce qu'une maison permet vraiment. Ces quatre points s'écrivent, parce qu'ils sont la seule base sur laquelle deux chalets se comparent honnêtement. Un même intitulé peut recouvrir une équipe présente du matin au soir dans une maison, et deux passages quotidiens dans la suivante. L'agence les précise propriété par propriété.